55-plusser bulkt van overwaarde op huis
Geplaatst op: 25-11-2019, 17:10:57
Het gaat slecht met de pensioenen, maar goed met de overwaardes van oudere huiseigenaren. Dat is niet omdat ze zo duur wonen, maar vooral omdat ze een lagere of helemaal geen hypotheek hebben.
Bijna de helft van alle Nederlandse koopwoningen is in bezit van 55-plussers. Hun gemiddelde overwaarde beloopt bijna € 212.000, aldus een onderzoek van Van Bruggen Adviesgroep. In de categorie 85-plus kruipt de gemiddelde overwaarde in de richting van €300.000.
De groep huishoudens waarbij de hoofdkostwinner in de leeftijdscategorie 45 tot 55 jaar valt, heeft gemiddeld een overwaarde van €106.269. In de jongste leeftijdsklassen, van 25 tot 45 jaar, loopt de overwaarde dankzij de huizenprijsstijging ook sterk op. Tussen eind 2016 en eind 2018 steeg hun overwaarde met vaak meer dan 100%, naar tussen de €40.000 en €50.000.
55-plussers hebben gemiddeld wel een goedkopere woning dan de mensen uit de categorie 44-55 jaar. Maar dus wel meer overwaarde. „Hoe ouder, hoe lager de gemiddelde hypotheek”, stelt Van Bruggen vast.
De gezamenlijke overwaarde van eigenhuisbezitters steeg vorig jaar met €116 miljard naar €608 miljard. Van Bruggen Advies tekent aan dat hierin dus nog niet eens de prijsstijgingen van 2019 en de opgebouwde waarden in spaar- of beleggingshypotheken zijn meegenomen. De totale hypotheekschuld steeg vorig jaar met €18 miljard naar €726 miljard, aldus de adviesgroep op basis van cijfers van het CBS.
Rente blijft laag
In hetzelfde bericht meldt Van Bruggen dat er de afgelopen vijf weken maar weinig rentewijzigingen zijn geweest. „We zien alleen wat incidentele verhogingen afgewisseld door wat incidentele verlagingen. Voor alsnog zijn er weinig tekenen dat dit de komende weken drastisch gaat wijzigen”, melden de adviseurs. Zij wijzen op de relatieve rust op de kapitaalmarkt en het feit dat geldverstrekkers drukke tijden beleven op de hypotheekmarkt en daarom even gene noodzaak zien extra hypotheken binnen te halen met lagere rentes.
Bron: bijdrage van Pieter van Erven Dorens van 25 november 2019 op www.dft.nl